买房交定金后不想要了能否退

在买房过程中，交了定金后又改变主意不想买了，这种情况定金能否退还成为很多人关心的问题。

定金退还的一般规则

通常情况下，定金具有一定的担保性质。如果购房者因为自身原因不想要房子了，也就是主动放弃购买，那么根据法律规定和合同约定，定金是有可能无法退还的。因为此时购房者的行为构成违约，出卖人有权没收定金以维护自身权益。

可能退还定金的特殊情形

1. 因不可抗力因素

如果在交定金后，出现了不可抗力事件，比如自然灾害导致房屋灭失、政府规划变更使房屋无法按原计划交易等，这种情况下导致合同无法履行，购房者可以与出卖人协商退还定金。

2. 出卖人存在违约行为

要是出卖人在交易过程中存在违约情况，例如隐瞒房屋重大质量问题、未按约定时间交房等，那么购房者有权要求退还定金，同时还可以要求出卖人承担违约责任。

3. 合同未能达成一致

若在签订正式购房合同过程中，双方就合同条款未能协商一致，无法达成共识，导致合同无法签订，此时定金应予以退还。

退还定金的协商流程

1. 主动沟通

购房者应及时与出卖人取得联系，诚恳地说明自己不想要房子的原因，并表达希望退还定金的诉求。

2. 提供合理理由

按照上述可能退还定金的情形，向出卖人阐述自己符合退还定金的情况，争取对方理解。

3. 协商解决方案

双方就定金退还事宜进行协商，尝试达成一致意见。可以根据实际情况，看是否能通过调整定金金额、给予一定补偿等方式解决问题。

法律途径及注意事项

如果协商不成，购房者还可以考虑通过法律途径解决。但在采取法律行动前，要注意收集和保留相关证据，比如定金支付凭证、合同谈判记录、与出卖人的沟通记录等。法律诉讼需要耗费一定的时间和精力，且结果具有不确定性，所以应谨慎权衡后再做决定。总之，买房交了定金后不想要了，定金能否退还需根据具体情况判断并通过合适的方式去争取。